Оформление договора дарения у нотариуса
Глава 55 Гражданского кодекса Украины регулирует и определяет основные аспекты в отношении дарения и договора дарения. По договору дарения одна из сторон (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемый) бесплатно имущество (подарок) в собственность. Подарком может быть любое движимое или недвижимое имущество, а также деньги и ценные бумаги. Договор дарения может быть оформлен как в устной, так и в письменной формах.
При необходимости оформления дарственной на квартиру или дом стоит знать, что договор дарения недвижимости составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Если такой договор дарения не заключен в письменной форме и заверен нотариально, то он считается недействительным.
Перечень документов для оформления дарственной
Так как же оформить договор дарения? И какие документы для этого нужны? Лучше всего оформить договор в письменном виде и заверить его у нотариуса. Для составления такого договора нужны следующие документы:
- Документы удостоверяющие личность всех участников сделки, идентификационные номера;
- Правоустанавливающие документы на предмет дарения (подарок);
- Технические документы/паспорт (на квартиру или дом);
- Справку о лицах, место проживание которых зарегистрировано на данной площади;
- Экспертная оценка имущества.
Помощь нотариуса
Индивидуальный подход к решению вопроса с соблюдением законодательства.
Процедура оформления договора дарения
При оформлении договора дарения присутствие обеих сторон сделки обязательна. Нотариус в обязательном порядке проверяет присутствие сторон, наличие у них удостоверяющих личность документов, право собственности на имущество, а также не находится ли такое имущество под арестом или запретом отчуждения. Также стоит обратить внимание на экспертную оценку, поскольку сумма налога по сделке будет вычисляться из этой суммы. Сумма налога отличаются при разной степени родства. При дарении имущества родственнику состоящему в первой или второй степени родства сумма налога составляет 1% от стоимости недвижимости, при дарении дальнему родственнику или личности, которая не состоит в родстве эта сумма составит 5% и 1,5% военный сбор. Но если же одаряемым выступает нерезидент Украины, налог составит 18% и военный сбор 1,5%. После подготовки дарственной нотариусом, он ознакамливает стороны с положениями договора и последствиями таких действий, после чего документ подписывают стороны. После чего нотариусом вносятся ведомости в реестр.
В случае, если даритель является единственным владельцем имущества все просто, но могут возникнуть ситуации, когда владельцев несколько и происходит дарение части имущества. В таких случаях порядок составления сделки обуславливается формой собственности. Если же недвижимость находится в общей долевой собственности с выделением доли каждого, то для оформления такой сделки не нужно согласие каждого собственника. Но если недвижимость является совместной собственностью и доли совладельцев не выделены – оформление договора возможно после получения согласия всех владельцев. Договор дарения можно оформить по месту прописки дарителя или одаряемого или же по месту нахождения квартиры, дома или участка.
Следовательно, процедура заключения договора дарения проста и понятна на первый взгляд, но все же имеет свои «подводные камни». Очень часто возникают ситуации, когда нужна консультация профессионала. Провести такую сделку быстро, качественно и без лишних затрат помогут наши нотариусы. Мы всегда рады помочь!