Оформлення договору купівлі - продажу землі сільськогосподарського призначення
Купівля землі, так само як і продаж є важливим процесом, що супроводжується великою кількістю юридичних операцій. Для мінімізації ризиків і відходу від “підводних каменів” при здійсненні угоди купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення необхідно звернутися за юридичною допомогою до нотаріуса, який правильно складе, а потім і завірить Договір купівлі-продажу земельної ділянки. Саме складання такого договору є єдиною правовою гарантією угоди.
Перелік документів для оформлення договору купівлі-продажу землі
Для укладення договору купівлі – продажі передбачений ряд документів.
- паспорти і реєстраційні номери облікової картки платника податків (РНОКПП) покупця і продавця
- документ, що підтверджує право власності на землю (наприклад Державний акт на право власності).
- свідоцтво про шлюб (чи його розірвання). За відсутності чоловіка (дружини), його згода на продаж (купівлю), завірена нотаріально
- доручення на проведення купівлі продажу (якщо операцію здійснює представник)
- грошова оцінка експерта на відчужувану нерухомість
- довідка про відсутність (наявності) обмежень (обтяжень) на землю
- довідка про відсутність заборон на відчуження.
Послуги нотаріуса
Індивідуальний підхід до вирішення питання з дотриманням законодавства.
Вартість оформлення купівлі-продажу земельної ділянки?
Вартість оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки розраховується індивідуально відносно кожного конкретного випадку, спираючись на початкову інформацію. Саме через це складно дати відповідь на питання: “Скільки коштує оформлення купівлі-продажу земельної ділянки”. Дізнатися вартість і зробити розрахунок податків, що підлягають до сплати при оформленні купівлі-продажу земельної ділянки, можна звернувшись з відповідним запитом до нотаріуса.
Ціна
Документи, які необхідно підготувати продавцеві
Перед продажем земельної ділянки сільськогосподарського призначення необхідно перевірити наявність певних документів, з метою оптимізації процесу купівлі-продажу і мінімізації термінів на оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Необхідно дотриматися певних умов до настання моменту укладення угоди, а саме:
- перевірити наявність оригіналів документів, які засвідчують право власності на земельну ділянку. За відсутності цих документів необхідно отримати дублікати документів, що встановлюють це право.
- кадастровий номер. За відсутності кадастрового номера треба подати відповідний запит в відповідну державну організацію для отримання документації по землеустрою і зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі.
- перевірити реєстрацію права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно і їх обтяжень. За відсутності реєстрації права власності необхідно звернутися до окремого або державного нотаріуса з відповідним пакетом документів для реєстрації прав власності в Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно і їх обтяжень.
- замовити оцінку землі. Для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки необхідно замовити оцінку нерухомості у незалежного оцінювача, що дозволить сплатити податки державі за здійснення відчуження нерухомості. Слід зазначити, що оцінка землі дійсна впродовж 6 місяців.
- зробити перевірку чи не виступає земельна ділянка предметом судових розглядів і чи відсутні які-небудь суперечки про право власності на нього.
- зробити перевірку на предмет накладення на земельну ділянку яких-небудь арештів і/або заборон на відчуження.
- оформити банківський рахунок.
Документи, необхідні для підготовки покупцем перед оформленням
Особі, що бажає придбати земельну ділянку сільськогосподарського призначення, перед оформленням договору купівлі-продажу земельної ділянки рекомендується перевірити:
- чи не належите Ви або Ваші рідні до переліку осіб, до яких застосовані санкції у вигляді заборони на укладення угод з придбання у власність земельних ділянок;
- наявність відкритого банківського рахунку;
- можливість документального підтвердження джерел походження засобів і активів, за допомогою яких отримується право власності на земельну ділянку;
- бажано провести юридичний аудит земельної ділянки для перевірки юридичної чистоти земельного активу, що допоможе Вам уникнути негативних наслідків купівлі права власності потенційно проблемного земельного активу.
Під час оформлення Договору купівлі -продажу земельної ділянки нотаріусом робиться перевірка достовірності пакету документів, який необхідно для оформлення купівлі-продажу земельної ділянки, перевірка інформації про цю ділянку в Державних реєстрах, наявність висновку про оцінювану вартість земельної ділянки.