Оформление договора купли - продажи земли сельхозназначения
Покупка земли, равно как и продажа является важным процессом, сопровождающимся большим количеством юридических операций. Для минимизации рисков и ухода от «подводных камней» при совершении сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения необходимо обратиться за юридической помощью к нотариусу, который поможет правильно составить, а затем и заверит Договор купли-продажи земельного участка. Именно составление такого договора является единственной правовой гарантией соглашения.
Перечень документов для оформления договора купли-продажи земли
Для заключения договора купли — продажи предусмотрен ряд документов.
- паспорта и ИНН покупателя и продавца,
- документ, подтверждающий право собственности (например Государственный акт на право собственности),
- свидетельство о браке (или его расторжении). При отсутствии мужа (жены), его согласие на продажу (покупку), заверенное нотариально,
- доверенность на проведение купли продажи (если операцию осуществляет представитель),
- денежная оценка эксперта на отчуждаемую недвижимость,
- справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) на землю,
- справка об отсутствии запретов на отчуждение.
Помощь нотариуса
Индивидуальный подход к решению вопроса с соблюдением законодательства.
Cтоимость оформление купли-продажи земельного участка?
Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка рассчитывается индивидуально относительно каждого конкретного случая, опираясь на исходную информацию. Именно из-за этого сложно дать ответ на вопрос: «Сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка «. Узнать стоимость и произвести расчет налогов, подлежащих к оплате при оформлении купли-продажи земельного участка, можно обратившись с соответствующим запросом к нотариусу.
Цена
Документы, которые необходимо подготовить продавцу
Перед продажей земельного участка сельскохозяйственного назначения необходимо проверить наличие определенных документов, с целью оптимизации процесса купли-продажи и минимизации сроков на оформление договора купли-продажи земельного участка. Необходимо соблюсти определенные условия до наступления момента заключения сделки, такие как:
- Проверить наличие оригиналов документов, которые удостоверяют право собственности на земельный участок. При отсутствии данных документов необходимо получить дубликаты правоустанавливающих документов.
- Кадастровый номер. При отсутствии кадастрового номера нужно подать соответствующий запрос в землеустроительную организацию для получения документации по землеустройству и зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре.
- Проверить регистрацию права собственности на земельный участок в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений. При отсутствии регистрации права собственности необходимо обратиться к частному или государственному нотариусу с соответствующим пакетом документов для регистрации прав собственности в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений.
- Заказать оценку земли. Для оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо заказать оценку недвижимости у независимого оценщика, что позволит уплатить налоги государству за совершение отчуждения недвижимости. Следует отметить, что оценка земли действительна в течение 6 месяцев.
- Произвести проверку не является ли принадлежащий земельный участок предметом судебных разбирательств и отсутствуют ли какие-либо споры о праве собственности на него.
- Произвести проверку на предмет наложения на земельный участок каких-либо арестов и/или запретов на отчуждение.
- Оформить банковский счет при отсутствии оного.
Документы, необходимые для подготовки покупателем перед оформлением
Лицу, желающему приобрести земельный участок сельскохозяйственного назначения, перед оформлением договора купли-продажи земельного участка, рекомендуется проверить:
- Не принадлежите ли Вы или Ваши родные к перечню лиц, к которым применены санкции в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков.
- Наличие открытого банковского счета.
- Возможность документального подтверждения источников происхождения средств и активов, с помощью которых приобретается право собственности на земельный участок.
- Желательно провести юридический аудит земельного участка для проверки юридической чистоты земельного актива, что поможет Вам избежать негативных последствий покупки права собственности проблемного земельного актива.
Во время оформления Договора купли –продажи земельного участка нотариусом производится проверка подлинности пакета документов, который необходимо для оформления купли-продажи земельного участка, проверка информации о данном участке в Государственных реестрах, наличие заключения об оценочной стоимости земельного участка.