Оформлення договору купівлі - продажу землі сільгосппризначення
Купівля землі, як і продаж є важливим процесом, що супроводжується великою кількістю юридичних операцій. Для мінімізації ризиків та уникнення «підводного каміння» при здійсненні угоди купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення необхідно звернутися за юридичною допомогою до нотаріуса, який допоможе правильно скласти, а потім і запевнить Договір купівлі-продажу земельної ділянки. Саме укладання такого договору є єдиною правовою гарантією угоди.
Перелік документів для оформлення договору купівлі-продажу землі
Для укладання договору купівлі — продажу передбачено низку документів.
- паспорти та ІПН покупця та продавця,
- документ, що підтверджує право власності (наприклад, Державний акт на право власності),
- свідоцтво про шлюб (або його розірвання). За відсутності чоловіка (дружини), його згода на продаж (купівлю),завірена нотаріально,
- довіреність на проведення купівлі продажу (якщо операцію здійснює представник),
- грошова оцінка експерта на нерухомість, що відчужується,
- довідка про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на землю,
- довідка про відсутність заборони на відчуження.
Послуги нотаріуса
Індивідуальний підхід до вирішення питання з дотриманням законодавства.
Вартість оформлення купівлі-продажу земельної ділянки?
Вартість оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки розраховується індивідуально щодо кожного конкретного випадку, спираючись на вихідну інформацію. Саме через це складно дати відповідь на запитання: “Скільки коштує оформлення купівлі-продажу земельної ділянки”. Дізнатись вартість та зробити розрахунок податків, що підлягають сплаті при оформленні купівлі-продажу земельної ділянки, можна звернувшись з відповідним запитом до нотаріуса.
Ціна
Документи, які потрібно підготувати продавцю
Перед продажем земельної ділянки сільськогосподарського призначення необхідно перевірити наявність певних документів з метою оптимізації процесу купівлі-продажу та мінімізації строків на оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Необхідно дотриматися певних умов до настання моменту укладання угоди, такі як:
- Перевірити наявність оригіналів документів, що засвідчують право власності на земельну ділянку. За відсутності даних документів необхідно отримати дублікати документів, що встановлюють право.
- Кадастровий номер. За відсутності кадастрового номера потрібно подати відповідний запит до землевпорядної організації для отримання документації із землеустрою та зареєструвати земельну ділянку у Державному земельному кадастрі.
- Перевірити реєстрацію права власності на земельну ділянку у Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно та їх обтяження. За відсутності реєстрації права власності необхідно звернутися до приватного чи державного нотаріуса з відповідним пакетом документів для реєстрації прав власності у Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
- Замовити оцінку землі. Для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки необхідно замовити оцінку нерухомості у незалежного оцінювача, що дозволить сплатити податки державі за відчуження нерухомості. Слід зазначити, що оцінка землі діє протягом 6 місяців.
- Здійснити перевірку чи не є належна земельна ділянка предметом судових розглядів та чи відсутні суперечки про право власності на неї.
- Здійснити перевірку щодо накладання на земельну ділянку будь-яких арештів та/або заборон на відчуження.
- Оформити банківський рахунок за відсутності цього.
Документи необхідні для підготовки покупцем перед оформленням
Особі, яка бажає придбати земельну ділянку сільськогосподарського призначення перед оформленням договору купівлі-продажу земельної ділянки, рекомендується перевірити:
- Чи не належите Ви чи Ваші рідні до переліку осіб, до яких застосовано санкції у вигляді заборони на укладання угод щодо придбання у власність земельних ділянок.
- Наявність відкритого банківського рахунку.
- Можливість документального підтвердження джерел походження коштів та активів, за допомогою яких набувається право власності на земельну ділянку.
- Бажано провести юридичний аудит земельної ділянки для перевірки юридичної чистоти земельного активу, що допоможе уникнути негативних наслідків купівлі права власності проблемного земельного активу.
Під час оформлення Договору купівлі-продажу земельної ділянки нотаріусом проводиться перевірка справжності пакета документів, який необхідний для оформлення купівлі-продажу земельної ділянки, перевірка інформації про дану ділянку у Державних реєстрах, наявність висновку щодо оцінної вартості земельної ділянки.